Noordzeestraat 51, 3522 PJ Utrecht

Description

RUIME EN DUURZAME TUSSENWONING (123 M2, ENERGIELABEL A+) MET 5 KAMERS, GEBOUWD IN JAREN '30 STIJL MET MODERNE AFWERKING IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze sfeervolle en instapklare eengezinswoning is gelegen op een aangename locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Rivierenwijk. Deze woning maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject dat is opgeleverd in 2010. Doordat de woningen zijn geïnspireerd door de traditionele jaren '30 stijl passen deze woningen perfect in het authentieke straatbeeld. Uiteraard is er tijdens de bouw gebruik gemaakt van de hoogwaardige en duurzame materialen waardoor sfeer, comfort en duurzaamheid perfect in balans zijn.

Al hetgeen hierboven genoemd wordt natuurlijk gecombineerd met een bijzonder gunstige ligging ten aanzien van alle faciliteiten die het wonen in de stad aangenaam maken. Het station en het stadscentrum zijn op korte (loop)afstand te bereiken en in de direct omgeving vind je een grote diversiteit aan detailhandel, terrasjes en andere horeca.

De woning onderscheidt zich door de bijzonder efficiënte indeling, riante woonruimte en de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Momenteel omvat de woning een riante woonverdieping met een open en luxe keuken met inbouwapparatuur. De kamer is verder voorzien van een sierlijke houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (west) met berging en achterom. Op de eerste verdieping is een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel gesitueerd. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig. Op de zolderverdieping is er een praktische voorzolder gecreëerd met aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is ruim van formaat en op deze verdieping is er opbergmogelijkheid in de knieschotten.

Voor wie op zoek is naar een instapklare woning die voorziet in ruimte, sfeer en comfort op korte afstand van het centrum van Utrecht is een bezoek aan de Noordzeestraat 51 de moeite meer dan waard.

Plan nu een afspraak voor een bezichtiging óf kom vrijblijvend naar het open huis op woensdag 7 juni tussen 17.00 en 19.00 uur!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is gebouwd in 2009 en tijdens de bouw voorzien van volledige isolatie en dubbel HR glas. Hierdoor is er een groen energielabel A+ aanwezig geldig tot 2033.

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Maar ook is er de rust en groen van het Merwedekanaal op loop afstand te vinden. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en het openbaar vervoer (directe busverbinding met Science Park/De Uithof). Parkeren is betaald i.c.m. een parkeervergunning. Vanaf 1 mei 2023 is er een parkeerplaats voor de deur met vergunning beschikbaar.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer is ruim van formaat en voelt fijn aan. De ruimte is licht en praktisch in te delen met aan de voorzijde de moderne openkeuken, een plek voor een grote eettafel, trapkast met bergruimte en aan de achterzijde een grote zithoek met uitzicht op de zonnige achtertuin.
De moderne keuken is uitgevoerd met een wit keukenblok, een hoge kastenwand en onder de plank is er een HUE lamp aanwezig. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, koelkast, vriezer, stoomoven- hete luchtoven combinatie, vaatwasser, Quooker en een wijnkoelkast. Door het grote raam is de keuken heerlijk licht.
In het midden van de woning is er voldoende plaats voor een grote eettafel waar gegeten kan worden met familie, borrelen met vrienden of knutselen met de kinderen.
Aan de achterzijde van de woning is de fijne zithoek aanwezig met uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin beschikbaar die gelegen is op het westen. De tuin is in verzorgde staat van onderhoud en onderhoudsvriendelijk. Er is een vrijstaande berging en achterom aanwezig.
Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn er drie ruime en licht slaapkamers aanwezig. Alle voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en een design radiator.
Tweede verdieping: Ruime overloop met witgoedaansluiting en dakraam voor extra lichtinval. De vierde kamer met dakkapel is multifunctioneel in te delen; als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 123 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 95 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2009;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A+;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van
achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.