Marconistraat 4, 3553 RS Utrecht

Description

SFEERVOLLE LICHTE ARBEIDERSWONING MET MODERNE BADKAMER, ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN EN MOGELIJKHEID TOT 4 KAMERS, GELEGEN IN DE AUTHENTIEKE LESSEPSBUURT IN ZUILEN
Deze heerlijke woning is in 2017 volledig onder handen genomen en goed gerenoveerd met behoud van zijn originele karakter en sfeervolle details. Zo is de indeling op de eerste verdieping aangepast zodat er een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst kon worden, waardoor je deze nu als extra (werk)kamer kunt gebruiken. Ook het sanitair en de keuken zijn vervangen, deze zijn netjes uitgevoerd met in de badkamer en het toilet moderne tegels op de wanden en vloeren. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren, welke voor veel lichtinval zorgen.

Ook buiten de woning is er geen gebrek aan ruimte. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn van goed formaat, daarnaast is in de achtertuin een sfeervol terras aangelegd waar het heerlijk vertoeven is.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbelglas en de kozijnen zijn in 2007/2008 vernieuwd. Energielabel C is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Marconistraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken. De Lessepsbuurt heeft een beschermd stadsgezicht. Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle schouw. De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wandopstelling met boven- en onderkasten waar veel opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pitsfasfornuins, oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker (ter overname) en een koel-/vriescombinatie.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, door de diepte van de tuin weet de zon deze in de zomermaanden in de ochtend tot eind van de middag te vinden. De tuin is voorzien van veel sfeer in de vorm van groene beplanting en een terras. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht en is er een berging te vinden, welke met de verbouwing in 2017 niet vergeten is. Hier is namelijk een tegelvloer en elektra aanwezig.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, deze is vrij ruim en eenvoudig te splitsen in twee kamers. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kast met veel opbergmogelijkheden. De tweede kamer is aan de voorzijde gelegen, deze is tevens van goed formaat en voorzien van een groot raam. De badkamer is in 2017 vernieuwd en hierbij praktisch ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Open zolderruimte welke optimaal gebruikt kan worden als werkkamer of als kinderkamer. Door de hoogte van deze kamer wordt deze momenteel niet meegenomen in de woonoppervlakte, echter zijn er diverse mogelijkheden. Daarnaast biedt de dwarskap aan de voorzijde veel extra opbergmogelijkheden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 124 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, eenvoudig een extra slaapkamer te creëren);
• Bouwjaar: 1915;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2017);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zuidoosten en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én
schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• Beschermd stadsgezicht;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.