Lijsterstraat 59, 3514 TB Utrecht

Description

RUIME GERENOVEERDE EN GOED GEISOLEERDE BOVENWONING MET ROYAAL DAKTERRAS (>30m2), GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN UTRECHT
Wat een licht en sfeer heeft deze ruime bovenwoning! In 2019 is deze woning volledig gerenoveerd waarbij niet alleen aan de kosmetische aanpassingen is gedacht, ook de isolatievoorzieningen zijn verbeterd. Hierdoor heeft deze sfeervolle woning nu een energielabel C, terwijl de authentieke kenmerken ook bewaard zijn gebleven. Een perfecte combinatie van licht, modern, goed geïsoleerd en toch veel karakter! De keuken en de sanitaire voorzieningen zijn prachtig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van luxe elementen. De keuken is bijvoorbeeld aangepast tot sfeervolle, moderne woonkeuken. Verder zijn de originele ornamenten op het plafond in de woonkamer nog zichtbaar, is de voordeur behouden en de deuren op de tweede verdieping zijn nog origineel.
Naast dat de woning van binnen zo goed onderhouden is, is deze ook gelegen op een prettige locatie. Enerzijds sta je zo in het centrum waardoor alle voorzieningen op loopafstand liggen, anderzijds is dit een gezellige en rustige buurt met goed contact tussen buren.

DE OMGEVING
De Lijsterstraat ligt midden in De Vogelenbuurt, deze staat bekend als een populaire en gezellige wijk in Utrecht–Oost. Er zit een heerlijke verse bakker een paar deuren verder, het Griftpark en de Torteltuin zijn vlakbij. Op de Adelaarstraat vind je leuke restaurants, een grote diversiteit aan winkels en supermarkten. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer met een bushalte om de hoek, binnen 5 minuten sta je op de Uithof, maar met 5 minuten lopen ben je ook in het centrum! Met de fiets sta je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, de uitvalswegen zijn binnen handbereik gelegen, binnen enkele minuten in de auto ben je op de Ring van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje en erboven over de volle breedte extra opbergruimte en tot de ruime woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervol balkon, in combinatie met de geveltekeningen maakt dit de voorgevel tot een prachtig plaatje. Verder is de woonkamer voorzien van hoge plafonds ca. 3 meter, houten lamelparket met vloerverwarming en zorgen de grote raampartijen voor heerlijk veel lichtinval. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, deze is met de verbouwing vervangen en uitgevoerd in een wandopstelling met veel kastruimte en een schiereiland welke ook als ontbijtbar gebruikt kan worden. Verder is de keuken voorzien van alle gemakken waaronder de volgende inbouwapparatuur: extra hoge koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven met Wi-Fi verbinding (op afstand bestuurbaar), vaatwasser en 4-pitskookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de keuken is er nog voldoende plek voor een grote eettafel.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, ruime badkamer en separate toiletruimte. Door het grote dakluik boven de trap is de overloop heerlijk licht. Aan de voorzijde van de woning zijn twee kamers gelegen, de derde ligt aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers zijn door de grote raampartijen heerlijk licht. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer, hier is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast met extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel met verwarming, designradiator, witgoedaansluitingen, en inloopdouche met regendouche. In de afvoer van de douche zit een WTW-systeem zodat er minder energie nodig is voor het warme water. De grote tegels in combinatie met de houtkleuren stralen veel luxe uit.

Derde verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping is met een vaste trap het dakterras (>30m2) op de derde verdieping te bereiken. Deze is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel met stoelen en een BBQ. Daarnaast is een gedeelte bedekt met een groen dak, wat zorgt voor extra verkoeling in de woning. Hier kan je heerlijk genieten van de zon en het weidse uitzicht over de stad. Het dakterras is in 2019 aangelegd en voorzien van bankirai vloerdelen en een aluminium hekwerk. Er is hier ook een stroomaansluiting aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 105 m²
• Eigen grond
• De VvE bestaat uit twee appartementen, de bijdrage betreft ca. €40,- p/m
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Oorspronkelijk bouwjaar ca.: 1904, volledig gerenoveerd in 2019
• Complete renovatie: vloeren, wanden, vernieuwing elektra, riolering en leidingen, aanleg cv, keuken, badkamer, toiletruimtes, extra balken dak voor ondersteuning dakterras. Bijna alle ruiten zijn vervangen voor dubbel glas, alleen de voordeur is enkel glas aangezien dit de authentieke voordeur betreft. Vernieuwing plafonds en stucwerk, behalve het plafond in de woonkamer met ornamenten
• Energielabel C
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg