Lessinglaan 11, 3533 AN Utrecht

Description

RUIM EN LICHT HOEKAPPARTEMENT (CA. 87 M2) UIT 1957 MET 3 KAMERS, TWEE BALKONS EN RUIME BADKAMER MET LIGBAD GELEGEN OP EEN PRETTIGE EN BESCHUTTE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK OOG IN AL
Dit ruime en praktisch ingedeeld (voormalig 4 kamer)hoek appartement is gelegen op de eerste verdieping van dit verzorgde appartementencomplex. Hoewel het appartement aan de binnenzijde enige modernisatie behoeft, is de potentie aanwezig deze woning naar je eigen hand te zetten waardoor een jarenlang woonplezier garandeert is. Niet in de laatste plaats vanwege de prettige ligging in de populaire wijk Oog in Al met een tal van voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan een ruim aanbod aan detailhandel, wandel- en fietsroutes en gezellige horeca zoals Strand Oog in Al. Op enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum.

Deze woning kenmerkt zich verder door de ruime en praktische opzet en het prettige lichtinval. De doorzonwoonkamer heeft aan drie kanten daglichttoetreding maar biedt ook meer dan voldoende privacy. De kamer is bijzonder ruim opgezet en leent zich voor meerdere indelingsvarianten waarbij het creëren van een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Vanuit de woonkamer zijn beide balkons toegankelijk waarvan het balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van het appartement strekt. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De dichte keuken is eenvoudig en opgesteld in L-vorm. In een voormalige slaapkamer is een riante badkamer gecreëerd met ligbad, douche en wastafel die is voorzien van verzorgde wand- en vloertegels. In de voormalige doucheruimte is nu een praktische wasruimte gecreëerd en er is een separaat toilet. De twee aanwezige slaapkamers completeren het geheel en uiteraard is er in de onderbouw nog een eigen (fietsen)berging aanwezig.

Het appartementencomplex verkeert, mede dankzij de actieve en betrokken VVE, in verzorgde staat van onderhoud en is omringd door fraaie en volwassen boompartijen met een groen aan- en uitzicht.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing. Recent is er een energielabel opgemaakt en dit betreft een label D geldig tot 2033.

DE OMGEVING
Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de Händelstraat met alle winkels, verschillende basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal, openbaar vervoer, het fraaie Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage plantsoen en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree voorzien van een intercom installatie, brievenbussen en toegang tot de berging in de onderbouw.
Eerste verdieping: Entree/hal, meterkast en toegang tot het toilet met fontein. Vanuit de centrale hal zijn alle overige vertrekken bereikbaar. De doorzonwoonkamer is royaal van formaat en kenmerkt zich door het lichtinval van 3 zijden. Vanuit de woonkamer is zowel het balkon aan de zijkant als het achtergelegen balkon, dat zich over de volledige breedte strekt, bereikbaar. Het balkon aan de achterzijde heeft een noordwestelijke, beschutte ligging en kijkt fraai uit op volwassen boompartijen en heeft een hoge mate van privacy. De aanwezige bergkast biedt tevens plaats aan de CV-ketel. Gezien de ruimte van de woon- en eetkamer zijn er diverse indelingsvarianten denkbaar waarbij het creëren van een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De huidige badkamer is gecreëerd in een voormalige slaapkamer en daardoor riant van formaat. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een ligbad, separate douche en wastafel. De voormalige doucheruimte doet nu dienst als praktische wasruimte. De aanwezige slaapkamers zijn met ca. 9 en 15 m2 ook ruim van formaat.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 87 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en een energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Twee balkons aanwezig, het hoofdbalkon is gelegen op het noordwesten;
• Gratis parkeren op de openbare weg, in de onderbouw is een eigen (fietsenberging) aanwezig;
• Actieve Vereninging van Eigenaren, de servicekosten bedragen thans € 142,18 per maand;
• De woning is door verkoper nooit zelf bewoond en daarvoor zal er gebruik worden gemaakt van de koopovereenkomst "model goede doelen". De NVM Vragenlijst & lijst van zaken zijn dan ook niet beschikbaar. Meer informatie is via ons kantoor te verkrijgen;
• De notariskeuze is ter keuze van verkoper: Hermans & Schuttevaer notarissen te Utrecht;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.