Korenbloemstraat 38, 3551 GN Utrecht

Description

LICHTE EN GEMODERNISEERDE 2-KAMER BENEDENWONING MET MODERNE BADKAMER EN KEUKEN, NABIJ JULIANAPARK EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Deze sfeervolle en praktisch ingedeelde 2-kamer benedenwoning maakt onderdeel uit van een woonvereniging met 2 leden. Het wonen in een woonvereniging telt vele voordelen, waaronder het delen van de vaste lasten zoals gas, water en elektra. Ook alle abonnementen (internet, tv) en verzekeringen (m.u.v. inboedel) zijn geregeld en deze kosten deel je met elkaar. Daardoor vallen je maandelijkse lasten aanzienlijk lager uit dan bij een reguliere woning. Meer informatie over het wonen in een woonvereniging lees je verder in deze tekst.

Voor starter of als ouder voor een studerende zoon of dochter op zoek naar een comfortabel appartement is deze woning meer dan geschikt, door de veilige en gemoedelijke woonomgeving en de centrale ligging in de stad.

Deze benedenwoning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en bestaat momenteel uit een riante woonkamer met open keuken. Het aanwezige keukenblok heeft een moderne uitstraling en is voorzien van onder andere een kooktoestel en een losse koelkast. Aan de achterzijde is de slaapkamer aanwezig die is uitgevoerd met een dakraam. Het dakraam is voorzien van een hor en een verduisterend gordijn. Naast de verzorgde badkamer is er een ruime berging aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine. Aan de voorzijde staat reeds een bankje waardoor je ondanks het ontbreken van een tuin tóch lekker buiten kunt zitten. De bergruimte aan de achterzijde van de woning (ca. 5 m2) zit niet inbegrepen bij de woonoppervlakte waardoor de effectieve ruimte bijna 10% groter is.

Deze woning is gelegen op een prettige locatie in de Bloemenbuurt. In de directe omgeving zijn tal van gezellige terrasjes, koffietentjes, cafés en lokale detailhandel. In slechts 8 minuten fietsen bereik je al het stadscentrum van Utrecht en in slechts 3 minuten fietsen het Julianapark.

WONEN IN EEN WOONVERENINGING
Deze woning maakt onderdeel uit van een woonvereniging met 2 leden (beneden- en bovenwoning). Het grote voordeel is dat een starter in deze prijsklasse geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dus ook voor ouders die hun kind comfortabel willen laten studeren is dit een ideale constructie. Daarnaast worden voorzieningen zoals gas, water en elektra maar ook internet, tv, abonnementen, verzekeringen (m.u.v. inboedelverzekering) en onderhoud gedeeld met de bovenwoning en is er een actieve Vereniging van Eigenaren. Daardoor zijn de maandelijkse lasten lager dan bij een regulier appartement.

Het aankopen van een lidmaatschap is doorgaans niet mogelijk via een financiering doormiddel van een gebruikelijke hypotheek maar dient te worden gefinancierd vanuit eigen middelen of een onderhandse lening. Mocht je die mogelijkheid hebben is het tweede grote voordeel dat deze woning aanzienlijk lager geprijsd is dan een andere woningen met vergelijkbare kenmerken die geen onderdeel zijn van een woonvereniging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is voorzien van hoogwaardig isolatieglas en naar alle waarschijnlijkheid dakisolatie onder de platte daken aan de achterzijde van de woning. Bij de vaststelling van het verouderde energielabel uit 2016 is hier geen rekening mee gehouden. Naar alle waarschijnlijkheid zal het label hierdoor hoger uit moeten kunnen vallen.

DE OMGEVING
De Korenbloemstraat is een rustige straat gelegen in de Bloemenbuurt. De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. Met de Amsterdamsestraatweg op loopafstand zijn alle voorzieningen om de hoek. Naast winkels, restaurants en supermarkten zijn er ook scholen, sportverenigingen, recreatie (Julianapark) en een kinderopvang in de nabije omgeving. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Zuilen. Parkeren kan betaald in de straat of gratis in de Magnoliastraat (straat waar je op uit kijkt) op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met garderobe. De sfeervolle woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer heeft aan de voorzijde van de woning een nette open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en de koel-vriescombinatie (kan worden overgenomen). Er is een ruim eetgedeelte en aan de achterzijde is er een fijne zithoek gelegen. Vanuit de woonkamer is de gang te bereiken die toegang geeft tot het separate toilet en de ruime slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam (v.v. een hor en verduisterend gordijn) en een raam naar de woonkamer waardoor er daglicht binnen komt. Vanuit de slaapkamer is de badkamer met inloopdouche en wastafel en de berging toegankelijk. De berging is voorzien van de witgoedaansluiting en er is voldoende opslag mogelijk.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 43 m² (excl. 5 m2 inpandige bergruimte);
• Perceeloppervlak ca.: 54 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1906;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Verouderd energielabel F geldig tot 2026;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg. De Magnoliastraat is gratis parkeren (straat waar je op uit
kijkt);
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 71,-- per maand (t.b.v. gemeenschappelijk
onderhoud en verzekeringen). Daarnaast is er een voorschotbedrag van ca. € 180,-- per maand voor o.a. belastingen, internet- en tv, gas, water en elektra.
• Oplevering in overleg.