Karamelweg 41, 3541 RE Utrecht

Description

RUIME & DUURZAME TUSSENWONING (CA. 151 M², ENERGIELABEL A++) MET 5 KAMERS, ROYALE ACHTERTUIN, PARKEERPLAATS EN MODERNE AFWERKING, GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK HOGE WEIDE (LEIDSCHE RIJN)
Deze prachtige gezinswoning is de perfecte volgende stap in jouw wooncarrière. Gebouwd in 2017, combineert de woning moderne luxe en comfort met een royale hoeveelheid leefruimte, gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt. In de directe omgeving vind je diverse speelplaatsen, scholen en kinderopvang. Bovendien ben je binnen ongeveer 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit het Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Langerak, beide op slechts enkele minuten afstand.
De woning ligt aan een autoluwe straat met een fraaie groenstrook en biedt een ruime woonkamer, waarvan de plafonds recent, net als eerder de wanden, strak zijn gestuct. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een centrale positie in de kamer. Hierdoor kun je flexibel kiezen voor een eetkameropstelling aan de voor- of achterzijde, afhankelijk van jouw voorkeur. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde tuin, compleet met gras, terrastegels, plantenbakken en borders. De vrijstaande berging biedt ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag. Via de achterom kom je op het terrein dat naast parkeergelegenheid ook veel vrijheid en privacy biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met een royale inloopkast. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvol tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De derde verdieping biedt volop mogelijkheden. Deze open ruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, kan geheel naar wens worden ingedeeld en gebruikt.

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort en jarenlang woonplezier biedt? Dan is een bezichtiging van Karamelweg 41 absoluut de moeite waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A++, wat staat voor een zeer laag energieverbruik en een uitstekende energieprestatie. Dit label is geldig tot juni 2034, wat je verzekert van een duurzame en milieuvriendelijke woonomgeving. Dankzij de goede isolatie blijft de temperatuur in de woning het hele jaar door aangenaam.

Een extra duurzaam pluspunt: het dak aan één zijde is volledig voorzien van zonnepanelen. Deze dragen niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een kleinere ecologische voetafdruk. Zo geniet je van een comfortabele, moderne woning én draag je bij aan een duurzamere toekomst!

DE OMGEVING
De Karamelweg bevindt zich in de jonge en populaire wijk Leidsche Rijn (Hoge Weide), een gebied met voornamelijk gezinswoningen en appartementen die in de afgelopen 10 tot 15 jaar zijn gebouwd. Deze buurt biedt een ideale woonomgeving voor jong en oud. Je vindt hier diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Ook Natuurspeeltuin De Hoef, Leidsche Rijn Centrum en de Pathé bioscoop liggen in de nabije omgeving.
Voor natuurliefhebbers zijn Park de Hoge Weide en het Maximapark op korte afstand gelegen. Het bruisende stadscentrum van Utrecht bereik je binnen ca. 15 minuten. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer, met station Leidsche Rijn en het centrum van Leidsche Rijn op slechts ca. 5 minuten lopen. Parkeren kan comfortabel op je eigen parkeerplaats op het gezamenlijke terrein en gratis openbaar in de directe omgeving.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voortuin, waar ruimte is voor een bankje, kom je binnen in de hal. Deze geeft toegang tot de keuken, woonkamer, trapopgang, toilet en meterkast. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Dankzij de L-vormige indeling is er een bar gecreëerd, en er is voldoende ruimte voor een eettafel.

De royale en lichte woonkamer biedt plaats aan een grote bank en heeft uitzicht op zowel de keuken als de fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren. De groene tuin is voorzien van planten die regenwater goed afvoeren, en achterin vind je een berging met achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer, met ruimte voor een inloopkast, kijkt uit op de tuin. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft twee smalle Franse balkons. De derde, kleinere kamer is ideaal als werk- of babykamer en beschikt over een inbouwkast.
De luxe badkamer combineert donkere tegels met lichte accenten en is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Het Franse balkon zorgt voor veel daglicht.

Tweede verdieping:
De ruime zolder is multifunctioneel. Hier bevinden zich de verwarmingsinstallaties en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De open ruimte biedt de mogelijkheid om naar eigen wens in te richten en biedt ruimte voor het realiseren van twee extra slaapkamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 151 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2017;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A++, volledig geïsoleerd;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin (west) en achtertuin (oost) waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper;
• De verkopers hebben het pand nooit zelf bewoond. Om deze reden wordt er een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Parkeren op eigen parkeerplaats (VVE bijdrage ca. € 12,-- per maand) en gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.