Jakob Grimmstraat 18, 3533 CA Utrecht

Description

MODERNE EN DUURZAME TUSSENWONING (CA. 128M2) MET 6 KAMERS, VERZORGDE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK OOG IN AL
Deze heerlijke tussenwoning is centraal gelegen en van alle gemakken voorzien. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden. De moderne woonkamer is licht en ruim. Aan de voorzijde is een fijne zithoek en aan de achterzijde een ruime eethoek met toegang tot de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. In de zonnige achtertuin kan je heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht. De tuin is voorzien van een berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Op de zolderverdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd, daarnaast een ruime overloop met voldoende bergruimte. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en CV-ketel. Een heerlijk huis die aan alle hedendaagse eisen en wensen voldoet!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++), muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Op het dak van de woning zijn 7 zonnepanelen gevestigd. Voor de woning is een energielabel A aanwezig, het label is geldig tot januari 2034.

DE OMGEVING
Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de Händelstraat met alle winkels, verschillende basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal, openbaar vervoer, het fraaie Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage plantsoen en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. Hal met separaat toilet, inbouwkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer. Via de moderne taatsdeur betreedt je de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de zeer nette staat van afwerking, zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van een moderne afwerking en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ruim van formaat, heeft een fijne lichtinval en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zithoek.
Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met open keuken gelegen. In 2017 is de woning voorzien van een uitbouw, hierdoor is een royale eetkamer met open keuken ontstaan. De eetkamer kenmerkt zich door de mooie lichtinval, dit komt mede door de lichtstraat in de aanbouw. De keuken (2018) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.
Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders en straatwerk. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden is hier altijd een fijn plekje in de zon te vinden. De tuin is voorzien van een berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Van deze drie slaapkamers zijn er twee grote slaapkamers en één kleinere slaapkamer. Beide grote slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed en kledingkast. De derde slaapkamer is kleiner van formaat en uitstekend geschikt als werkkamer, hobbykamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De ruime overloop met bergruimte geeft toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. De kleine slaapkamer is momenteel ingericht als wasruimte, hier kunnen de wasmachine en droger worden geplaatst. Dankzij de dakkapel is een fijne en ruime vijfde slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, werkplek en kledingkast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 128m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1954;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018);
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.