Flamingostraat 24, 3582 SX Utrecht

Description

RUIME EN LICHTE JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 64 M2) MET 3 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEZELLIGE WATERVOGELENBUURT
Deze typische jaren '30 benedenwoning is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de razend populaire Watervogelenbuurt. Voor de koper die in mogelijkheden kan denken is de dit wat ons betreft een unieke kans hier je eigen woondromen te realiseren. Alle ingrediënten, qua ruimte, locatie en tuin, zijn hiervoor aanwezig. Momenteel omvat de woning een riante doorzonwoonkamer met een fraai hoog plafond. Daarnaast zijn er naast de twee slaapkamers, een eenvoudige keuken en badkamer aanwezig. De huidige indeling biedt plaats voor interessante alternatieven. De achtertuin is bijzonder ruim en voorzien van een praktische berging/schuur. Gedurende de dag weet de zon de tuin ruimschoots te vinden.

De populariteit van de Watervogelenbuurt laat zich eenvoudig omschrijven. De authentieke sfeer in de buurt in combinatie met de bereikbaarheid van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum binnen enkele minuten draagt bij aan het woonplezier dat je hier kunt gaan beleven.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE waarbij belanghebbende zaken tot op heden in overleg
hebben opgepakt. De meest noodzakelijke elementen, inschrijving KvK en opstalverzekering, zijn aanwezig.

DE OMGEVING
De Flamingostraat ligt in de populaire Watervogelbuurt met voornamelijk woningen rond 1930. De straat kenmerkt zich doordat het voorziet in een rustige en gemoedelijke omgeving dat toch op loopafstand van het centrum is gelegen.
Om de hoek ligt het Ledig Erf met zijn vele terrasjes en de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes. Het Utrechtse stadscentrum, het station Vaartsche Rijn en het centraal station zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Maar ook in Amelisweerd en Rhijnauwen ben je zo. De straat is tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met berging en separaat toilet. Via de hal is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en geeft toegang tot de achtertuin. In de visualisatie wordt deze kamer betrokken bij de woon/eetkamer en bevindt zich hier de keukenopstelling.
De sfeervolle woonkamer is fijn licht door de verschillende raampartijen en de schouw en de houten balken op het plafond geven karakter aan de ruimte. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zithoek gelegen en aan de achterzijde tref je een tweede werkplek en een ruim eetgedeelte aan met uitzicht op de tuin. Via het eetgedeelte kom je in de keuken.
De keuken dient gemoderniseerd te worden en zoals in de visualisatie aangegeven zou die verplaatst kunnen worden naar de slaapkamer en eetkamer. Dan blijft hier een fijne ruimte over die gebruikt kan worden als werkplek of hobby ruimte. Via keuken is de achtertuin te bereiken. De tuin is voorzien van bestrating en is gelegen op het noordoosten. Er is nog een berging aanwezig voorzien van elektra.
Via de keuken kom je in de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een douche en wastafel. De tweede slaapkamer is achter de badkamer gelegen. Deze is ruim van formaat en fijn licht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 64 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (1995);
• Energielabel F;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal;
• Achtertuin gelegen op het noordoosten (voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• De vereniging van eigenaren is ingeschreven in de KvK en de gezamenlijke opstalverzekering is aanwezig;
• Oplevering in overleg.