Burgemeester van Tuyllkade 130 BS, 3553 AP Utrecht

Description

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 86 M2) MET 6 KAMERS, PRACHTIGE AUTHENTIEKE DETAILS EN MET MAAR LIEFST TWEE DAKTERRASSEN, GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN DE POPULAIRE BUURT ZUILEN.
Ben je op zoek naar een charmante, lichte en verzorgde bovenwoning met twee dakterrassen? Dan is deze bovenwoning het bezichtigen meer dan waard. Laat je verrassen door de diverse originele details zoals de glas-in-lood ensuite deuren, de schouw en het hand- en sluitwerk.

Bij deze woning, aan ruimte geen gebrek! De woning heeft een prettige indeling, waarbij het aantal kamers gelijk verdeeld is over de twee woonlagen. Daarnaast beschikt de woning over een grote vliering waar je gemakkelijk veel spullen kan opbergen. Tijdens de warme zomermaanden kun je op de twee verschillende dakterrassen heerlijk van de zon genieten.

De woning ligt aan de brede laan van de Burgemeester van Tuyllkade met een fraai uitzicht op het groen. Je bent slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum en Centraal Station verwijderd. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, verscheidene winkels en parken.

De moderne afwerking, perfect gemixt met de authentieke details maakt dit een ideale en instapklare woning!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel D en het label is geldig tot december 2030. De woning is volledig voorzien van geïsoleerde beglazing en dakisolatie. In het laatste jaar hebben de huidige eigenaren, bestaand uit een tweepersoonshuishouden, slechts 557 m3 aan gas verbruikt. Dit is een stuk lager dan gemiddeld!

DE OMGEVING
De Burgemeester van Tuyllkade is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken.
Op loopafstand vind je aan de ene kant rivier de Vecht waar je heerlijk langs het water in het groen kunt wandelen, terwijl je aan de andere kant het Julianapark én de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden hebt. Op de Amsterdamsestraatweg en in winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te bereiken. Je staat binnen 12 fietsminuten in het Utrechtse stadscentrum of op het Centraal Station. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis én zonder vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je komt de woning binnen in de hal. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de eerste verdieping. De woning kenmerkt zich door de karakteristieke details en de verzorgde afwerking. Vanuit de hal betreed je de eetkamer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt dankzij het grote raam voorzien van fijn daglicht. Door de charmante glas-in-lood ensuite deuren betreed je de woonkamer. De woonkamer heeft een royaal formaat en is dankzij de authentieke details uitermate sfeervol te noemen. De woonkamer is voorzien van een originele schouw, authentiek hang- en sluitwerk en glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een kamer, welke bereikbaar is via de woonkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als verlenging van de woonkamer, maar zou tevens goed gebruikt kunnen worden als speel- of werkkamer.
Via de hal betreed je ook de keuken. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een charmante uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een vier-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
Het appartement beschikt maar liefst over twee dakterrassen: één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Beide dakterrassen liggen op het zuidwesten. Hierdoor is er op zonnige dagen altijd een fijn plekje in de zon te vinden. Het dakterras op de eerste verdieping is toegankelijk via de keuken en is voorzien van een overkapping. Hierdoor kun je zelfs met slecht weer alsnog heerlijk genieten van de buitenlucht.
Ook vind je op de eerste verdieping de badkamer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een tweede trapopgang is de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping is net als de eerste verdieping voorzien van keurig afgewerkte wanden en vloeren. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en het washok aanwezig. Dit zijn twee gelijkwaardige kamers en één iets kleinere kamer. Het washok heeft een ruim formaat en biedt naast het plaatsen van de wasmachine en droger de mogelijkheid voor het opbergen van spullen. Het washok geeft toegang tot het tweede dakterras.

Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een vliering die te bereiken is via de vlizotrap. Dit geeft je voldoende mogelijkheid voor het opbergen van spullen die je niet vaak nodig hebt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 86m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station;
• Twee dakterrassen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen nu €150,00 per maand;
• Oplevering in overleg.