Bladstraat 19, 3572 HT Utrecht

Description

OP TOPLOCATIE GELEGEN, SFEERVOL EN STRAK AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, BADKAMER & GEZELLIGE STADSTUIN IN HET MOOISTE STUKJE VAN DE POPULAIRE WIJK WITTEVROUWEN
Ben je opzoek naar een ruime en volledig gemoderniseerde lichte woning met verassend hoge plafonds (maar liefst 3,6 m) en vier ruime slaapkamers? Op 1 minuut afstand van een prachtig groen park met leuk restaurant?
Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van isolerende beglazing, een nieuw aangelegd terras, airco's op de tweede verdieping, een nette wand- en vloerafwerking, een keuken met hoogwaardige apparatuur en verzorgde badkamer en toilet.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Wittevrouwen, op loopafstand van een park, restaurant, bakker en de populaire ijssalon Roberto's. Daarnaast bevindt de Bladstraat zich op enkele fietsminuten van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving is genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes en restaurants en allerlei winkeltjes, alsmede het Griftpark, Wilhelminapark en park Lepelenburg.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, waarvan de beglazing op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit dubbel glas en de beglazing op de tweede verdieping HR++ glas. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie op de begane grond en dakisolatie op de dakopbouw. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel C, op het randje van een energielabel B. Het label is door het doen van een paar kleine aanpassingen gemakkelijk naar een B label te krijgen! Het huidige label is geldig tot juni 2036.

DE OMGEVING
In de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Bladstraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het dressuurpark, Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Je betreedt de woning via de karakteristieke voordeur en komt in de hal met separaat toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer. In de afgelopen 8 jaar is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd en goed onderhouden, dit is terug te zien in de nette en verzorgde staat van afwerking. Zo zijn de wanden voorzien van strak stucwerk, de vloer beneden van houten lamelparket en de vloeren boven van fraai laminaat. De grootte van de woonkamer laat diverse inrichtingsmogelijkheden open en voelt mede door de hoge plafonds met originele balken ruim aan. Momenteel is aan de voorzijde van de woning een fijne eethoek gecreëerd, die dankzij de grote raampartij fijn daglichtinval heeft. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek met openslaande deuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een hoekbank, fauteuil en tv-meubel.
Aangrenzend aan de woonkamer is de half-openkeuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vierpits-gasfornuis, combinatie-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is een fijne extra bergruimte.
De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer of de deur in de keuken. Deze gezellige stadstuin is gelegen op het zuidoosten en biedt op zonnige dagen een heerlijke plek in buitenlucht.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang de badkamer, twee slaapkamers en opstelplaats voor de CV-ketel. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van tegelafwerking, wastafel met meubel, toilet en douche. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van formaat en bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. In 2022 zijn er door het plaatsen van een dakopbouw twee royale kamers ontstaan. De slaapkamers kenmerken zich door fijne lichtinval en zijn voorzien van airco. Zo is het hier zelfs op de warme zomerdagen een aangename tempratuur!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1893;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidoosten;
• Betaald parkeren of met bewonersvergunning (+/- 375 p/j) op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.