Verlengde Molenweg 15, 3604 DA Maarssen

Description

WONEN AAN DE VECHT! ROYAAL KARAKTERISTIEK, MODERN EN DUURZAAM WOONHUIS MET ACHTERTUIN, 2 PARKEERPLAATSEN, VOORTUIN EN TERRAS (18m2!) MET LIGPLAATS VOOR DE BOOT
Unieke kans om aan de Vecht te wonen in dit luxe woonhuis, met veel ruimte, een prachtig weids uitzicht en veel comfort. De overtuin aan de Vecht met terras en ligplaats voor een eigen boot maakt dat je in de zomer heerlijk kunt genieten van het water en vakantie aan huis hebt. Hier kun je heerlijk loungen, een duik in het water nemen en op de boot stappen om een stukje te gaan varen. Je vaart zo via De Vecht naar Utrecht (ene kant) of naar Breukelen / Loosdrechtse plassen (andere kant). Een ongekende luxe! We nodigen je uit om dit te komen ervaren. Zie de dronevideo om een indruk te krijgen van de prachtige woning en ligging.

Niet alleen vanaf de overtuin is De Vecht om van te genieten, dit kan ook uitstekend vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde. Doordat de woning iets hoger ligt is het uitzicht het hele jaar door prachtig en is er zicht op De Vecht. Aan zowel de voor- als achterzijde is veel zon aanwezig door de uitstekende ligging. In de ochtend kun je heerlijk in het zonnetje ontbijten in de achtertuin op het oosten, zodra de zon in de late middag hier niet meer aanwezig is, is het heerlijk vertoeven op het terras aan De Vecht (op het westen). Deze ligging staat dus garant voor heerlijke zomerdagen en -avonden!

DE OMGEVING
De Verlengde Molenweg is gelegen in de fijne wijk OpBuuren en grenst aan de rivier De Vecht. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over De Vecht, aan de achterzijde is een parkeerterrein waar twee eigen parkeerplaatsen zijn gelegen.
Op Buuren heeft een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels. Daarnaast zijn er medische voorzieningen, een kinderdagverblijf, schoonheidssalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in circa 10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Maarssen is een pittoresk dorp gelegen aan de Vecht met sfeervolle grachtenpanden, een oud centrum en een gezellige winkelstraat, de Kaatsbaan.
Gelegen in de Vechtstreek met prachtige wandel-/fiets- en vaarroutes. Tevens nabij diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de Loosdrechtse en Maarsseveense plassen. In de directe omgeving zijn diverse sportvelden, waaronder hockey, tennis en voetbal. Met de fiets ben je in 15 minuten in de binnenstad van Utrecht en met de boot in 30 minuten.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime hal met nis voor garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, de woning is maar liefst 12m lang! De Frans eiken visgraatvloer, houtkachel en de openslaande ramen aan de voorzijde geven veel sfeer aan de woning. Verder biedt de woonkamer voldoende plaats voor een grote zithoek en zelfs een tweede zit- of eetgedeelte. In de uitbouw aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. Met veel snijoppervlakte op het betonnen aanrecht, openslaande deuren, Gaggenau inbouwapparatuur en veel licht is dit echt een fijne plek om thuis te komen en met gezinsleden of visite te vertoeven.

Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten, waardoor in de zomer de zon vanaf 's ochtends vroeg tot ca. 17.00 uur aanwezig is. De achtertuin is ingericht met een terras, grindborders met twee plataan leibomen, veranda en een berging. Achter de woning is een parkeerterrein gelegen, twee parkeerplaatsen (en een laadpaal) horen bij de woning.
Voor de woning, aan De Vecht, is een eigen terras/steiger gelegen op het westen. In het begin van het voorjaar kun je hier al heerlijk vertoeven in de zon welke in de zomer rond ca. 20.30 uur pas achter een boerderij verdwijnt.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De grootste twee slaapkamers zijn beide voorzien van veel vaste kastruimte, de derde slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is licht en modern met tegels in neutrale kleur. Verder is in de badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel zijn aanwezig.

Tweede verdieping: Ruime overloop met witgoedaansluitingen, cv-ketel (2021) en toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, beide slaapkamers hebben veel opbergruimte onder de schuine kap. De badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en dakraam.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: circa 170 m2
• Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
• Bouwjaar circa 2009
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021)
• Modern en duurzaam woonhuis met achtertuin, twee parkeerplaatsen, overtuin met terras en ligplaats
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Wonen aan de rivier De Vecht
• Oplevering in overleg