L. Rotgansstraat 51, 3604 DE Maarssen

Description

LUXE INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET RUIM BALKON OP HET ZUIDEN, 3 KAMERS, BERGING EN PARKEERPLEK OP GOEDE LOCATIE, MET A-LABEL EN ZEER LAGE VVE-KOSTEN A € 88,= P.M.
Prachtig en praktisch ingedeeld appartement, met strak gestuukte wanden, moderne keuken en sanitair. Vanuit de woonkamer met open keuken, stap je zo op een ruim balkon, op het zuiden gelegen met weids uitzicht.
Dit appartement ligt ideaal, nabij het pittoreske dorp Oud Zuilen, met leuke wandel- en fietsroutes, tussen Maarssen dorp en Utrecht stad in, nabij sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, heerlijk wonen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Energielabel A. Volledig voorzien van isolatie en dubbelglas.

DE OMGEVING
Wil je wonen in dit karakteristieke en stijlvol gebouwde kleinschalige appartementencomplex? Het appartement ligt in de geliefde wijk Op Buuren, op de grens tussen Utrecht en Maarssen, en biedt een ideale mix van comfort en natuur. Gelegen op loopafstand van de Vecht, het dorp Maarssen, Oud Zuilen en Utrecht. Een heerlijke plek om te wonen, te leven, te sporten en te genieten.

De bushalte bevindt zich om de hoek, slechts een minuutje lopen naar diverse buslijnen richting Utrecht Centraal, Maarssenbroek, Breukelen en zelfs Amsterdam (lijn 120). Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de Zuilense Ring en A2, met snelle verbindingen naar Amsterdam (ca. 25 minuten met de auto) en het centrum van Utrecht (ca. 20 minuten fietsen). Er is een eigen privé parkeerplaats voor de deur, en er zijn gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Op Buuren combineert authentieke bouwstijlen met modern wooncomfort. Je hebt het gevoel van vakantie met de Vecht op loopafstand, waar je kunt varen, zwemmen of genieten van andere watersport zoals bijv sup-boarden. Diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey en tennis liggen in de buurt, en de wijk beschikt ook over een kinderdagverblijf, een gym, een kapper en diverse medische voorzieningen zoals huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek-kluisjes. Het oude karakteristieke dorpshart van Maarssen is op de fiets in ca. 5 minuten bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op ongeveer 15-20 minuten fietsen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Dit appartement heeft een praktische indeling en biedt veel licht dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Bij binnenkomst kom je via de gemeenschappelijke entree met camera-intercom en brievenbussen in de hal, waarna je via de trapopgang naar de 1e verdieping gaat. Het appartement zelf is voorzien van een betonlook gietvloer, wat de ruimte een strakke en moderne uitstraling geeft. De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen en biedt toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuiden, met prachtig uitzicht op groen en veel privacy.

De open keuken is strak afgewerkt in hoogglans wit en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, gasfornuis, koelkast met vriesvak, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is onderdeel van de woonkamer, waardoor je in contact blijft met je gasten tijdens het koken. Direct naast de woonkamer in de hal bevindt zich een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-installatie en extra opbergruimte. Het aparte toilet met waterfontein bevindt zich ook naast de woonkamer in de hal.

Het appartement heeft twee ruime en lichte slaapkamers, die beiden goed zijn afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met grote spiegel en een strakke afwerking.
Het complex heeft een gezamenlijke binnenplaats van de VvE, die voorzien is van een gezellige picknicktafel waar je heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast heeft het appartement een eigen prive-parkeerplaats voor de deur, en voor bezoekers zijn er gratis parkeerplaatsen beschikbaar naast het gebouw.

Kortom: dit mooie 3-kamer appartement is fris en instapklaar voor de volgende bewoner(s).

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 61m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2011;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand NS station Maarssen; • Balkon gelegen op het zuiden;
• Privé parkeerplek en voldoende ruimte voor een tweede auto in de straat;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 88,- per maand;
• Oplevering in overleg (oplevering kan snel)