Gageldijk 47, 3602 AH Maarssen

Description

VRIJSTAANDE & LANDELIJK GELEGEN WONING (CA. 128 M2) GELEGEN OP RIANT PERCEEL EIGEN GROND (CA. 2165 M2) MET BIJGEBOUWEN OP KORTE AFSTAND VAN DE DYNAMIEK VAN UTRECHT EN TE MIDDEN VAN DE RUST VAN HET GROENE HART
Deze ruime en vrijstaande woning vindt zijn oorsprong begin 1900 en is gelegen op fietsafstand van de dynamiek van Utrecht, maar te midden van de natuur van onder andere de Maarsseveense plassen, de Molenpolder en aangrenzende landerijen. Daarnaast is het perceel omgeven door groen wat bijdraagt aan het rustieke gevoel en is dit de ideale uitvalsbasis voor prachtige wandel- en fietsroutes langs bijvoorbeeld de Vecht, Gagelbos, naar Slot Zuylen of Fort Ruygenhoek.

Hoewel de woning inmiddels bijna 130 oud is, is in de opvolgende jaren netjes bewoond en met name op de begane grond uitgebreid. De kwaliteit van de woning is eenvoudig maar degelijk en lijkt daarmee een prima basis om de volgende eigenaar de gelegenheid te bieden hier naar eigen smaak en inzicht een invulling aan te geven via verbouw of (op termijn) nieuwbouw. De riante bijgebouwen en schuren bieden ook kansen voor diegene die op zoek is naar ruimte voor werk of hobby.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel G, deze is geldig tot april 2034. Voor het verder verduurzamen van woningen zijn interessante subsidie mogelijkheden beschikbaar bij de overheid.

DE OMGEVING
De Gageldijk betreft een landelijk gebied tussen Utrecht en Maarssen met vooral vergelijkbare (vrijstaande) woningen en gedeeltelijk bedrijvigheid. Deze afwisseling zorgt voor een gezellige en gemoedelijke dynamiek in de woonomgeving. Binnen ca. 15 tot 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht met al haar voorzieningen. Met enkele minuten bereik je daarnaast ook het gezellige en gemoedelijke Maarssen-Dorp. Verder is de Gageldijk de ideale uitvalsbasis voor gezellige wandel- en fietsroutes en bereik je met de auto de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2 naar Amsterdam en Schiphol, binnen enkele minuten.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree/hal is gelegen aan de zijkant van het hoofdgebouw en biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang, het toilet en de keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een gezellige sfeer door de houtkachel en het balkenplafond en kijkt uit naar de verzorgde voortuin. De verzorgde keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, en koel-/vries combinatie. Via de keuken zijn de eerste slaapkamer, badkamer en bijkeuken te bereiken. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en de badkamer van een handdoek radiator, een wandkast met spiegel en een douche. Via de bijkeuken is het aangebouwde houten bijgebouw te bereiken. Dit bijgebouw is ingericht met 3 ruimtes die nu worden gebruikt als opslag en kantoorruimtes, maar ook dienst kunnen doen als slaapkamer. Daarnaast zijn er 2 ruimtes, waarvan de eerste in gebruik als garage en de tweede als hobbyschuur. De riante achtertuin is waarschijnlijk dé USP van deze woning. Deze ligt bijzonder vrij en is omgeven door prachtige bomen en struiken wat bijdraagt aan het rust die je hier zult ervaren. Daarnaast heeft de oprit genoeg ruimte voor het plaatsten van meerdere auto's. De voortuin is goed onderhouden en de diepe achtertuin heeft een overkapping, stal, bestrating, gras en een grote hoeveelheid bomen.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken, ook bevindt zich hier een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot raam met uitzicht op de tuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 129 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 2165 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6, waarvan 4 (mogelijke) slaapkamers;
• Bouwjaar: 1905;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2000);
• Energielabel G;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Tuin rondom de woning waardoor er gedurende het grootste deel van de dag een plek in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Er zijn schuurdaken met asbestverdacht materiaal;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, type "as is, where is";
• Oplevering in overleg.