Het is lastig om een woning te vinden. Utrecht doet zijn uiterste best om zo veel mogelijk woningen beschikbaar te krijgen (en houden) voor mensen die een woning zoeken. Bijvoorbeeld door nieuwe huizen te bouwen.
Een aantal voorbeelden van projecten die in 2020 zijn gestart:
- Wonderwoods (ruim 400 woningen) op het Jaarbeursplein
- De Kwekerij in Utrecht Oost (244 woningen)
- De Nieuwe Defensieterrein in de Merwedekanaalzone (1e fase 291 woningen)
- The Cube in Overvecht (639 woningen)
- Huize Nijevelt in Vleuten de Meern (32 woningen)
- Wisselspoorkwartier bij de 2e Daalsedijk (1e fase 122 woningen)
Plan: 60.000 woningen extra in 2040
Het plan is om in de periode tot 2040 te zorgen dat er ongeveer 60.000 woningen bijkomen. Dat zijn er zo’n 3.000 per jaar. In 2021 start de bouw van tussen de 2.800 en 3.100 woningen. Voor 2022 verwacht de gemeente de start van de bouw van tussen de 2.600 en 3.200 woningen.
De komende jaren komen er in Utrecht dus duizenden woningen bij. We willen ook zorgen dat het prettig blijft om te leven. Daarom geven ze daarnaast flink geld uit voor de openbare ruimte. In 2021 starten (of zijn al gestart) de volgende projecten:
- 1e fase cartesiusdriehoek (ruim 300 woningen)
- Smakkelaarsveld (150 woningen)
- Opaalweg (200 studentenwoningen)
- A.B.C.-straat 5 (104 woningen)
In de jaren 2022 en 2023 start een aantal grote bouwprojecten met veel woningen. Zoals Wisselspoor/2e daalsedijk deelgebied 2-4, Cartesiusdriehoek (vervolgfasen) en Merwedekanaalzone.
Nieuwe regels koopwoningen
Sinds een tijdje hebben we in Utrecht een 'zelfbewoningsplicht' voor nieuwbouw. Wie een nieuwbouwhuis koopt, moet er zelf in moet gaan wonen en kan het niet meteen verhuren aan iemand anders.
Voor bestaande huizen willen we nu een nieuwe regel: de 'opkoopbescherming'. Wie een huis koopt, mag de woning dan voor ten minste 4 jaar niet verhuren.
Meer over de opkoopbescherming
In de hele stad willen we een verbod om een huis met een WOZ-waarde tot en met € 440.000 na de koop te verhuren. Waarschijnlijk gaat de opkoopbescherming vanaf half maart gelden. De gemeenteraad besluit binnenkort over deze nieuwe regel.
De Utrechtse woningmarkt staat onder druk. De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest. Een deel van de weinige betaalbare huizen wordt opgekocht door beleggers. Dit leidt tot nog minder koopwoningen en dus stijgende woningprijzen. Utrecht wil dat mensen die zélf in een betaalbare koopwoning willen wonen, een plek in Utrecht kunnen vinden. Vooral starters en kopers met een middeninkomen hebben wat aan deze nieuwe regel.
Er zijn 3 uitzonderingen op de opkoopbescherming:
- iemand mag een gekocht huis nog wel verhuren aan eerste- en tweedegraadsfamilie (ouders, kinderen, broers en zussen)
- iemand mag een gekocht huis tijdelijk verhuren, voor maximaal 12 maanden, bijvoorbeeld als de eigenaar lang op reis gaat
- iemand mag een gekocht huis verhuren als bedrijfswoning
Voor zo'n uitzondering is straks een vergunning nodig.
Mogelijk komen er nog 2 uitzonderingen:
- nieuwbouwprojecten waarin afspraken over verhuur zijn gemaakt
- gevallen waarin het verhuren van een huis heel belangrijk is, dat beslist het college van B en W
Bovenstaande biedt diverse kansen en risico's. Wij adviseren onze klanten graag.
PEEK&POMPE MAKELAARS
