Funderingsrisico voortaan verplicht in het taxatierapport: wat betekent dit voor jou?

Sinds 1 april 2026 is funderingsrisico geen bijlage meer bij een taxatierapport, maar een verplicht onderdeel ervan. Voor kopers en verkopers in de regio Utrecht betekent dit dat er bij de aan - of verkoop van een woning eerder duidelijkheid komt over de staat van de fundering - en dat is precies waarom we dit onderwerp graag met je delen.

Wat is er veranderd?

In het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte krijgt elke woning voortaan een funderingsrisicoklasse, van A tot en met E:

• Klasse A, B of C - geen verhoogd risico. De taxatie verloopt zoals gebruikelijk.
• Klasse D of E - verhoogd of vastgesteld risico. Er is aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond.

De taxateur baseert deze indeling op het Funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), aangevuld met zichtbare signalen zoals scheuren, vocht of scheefstand, en data uit FunderMaps.

Waarom is een Quickscan zo belangrijk?

Valt een woning in klasse D of E, dan adviseert de taxateur vrijwel altijd een Quickscan (ook wel fase-0-onderzoek genoemd): een eerste, niet-destructief onderzoek naar de staat van de fundering. Dit is geen volledige bouwkundige keuring, maar geeft wel een eerste, onderbouwd beeld - vaak inclusief een indicatie van eventuele herstelkosten.

Zonder deze Quickscan, of een goede onderbouwing waarom deze niet nodig is, kan de taxateur het rapport niet afronden. Dat raakt direct de hypotheekaanvraag: geldverstrekkers moeten het funderingsrisico meewegen in hun beoordeling.

Waarom dit relevant is in het koopproces

Een taxatierapport wordt meestal pas opgesteld ná het tekenen van de koopovereenkomst. Kom je dan pas achter een verhoogd funderingsrisico, dan loop je als koper het risico vast te zitten aan een koop terwijl de financiering ineens onzeker wordt - met alle tijdsdruk en kosten van dien.

Onze rol als makelaar: we kunnen voorafgaand aan de verkoop al de beschikbare KCAF-risicodata raadplegen. Zo weten we al tijdig of een adres in een risicoklasse D of E valt, en kunnen we daar tijdig op anticiperen - vóórdat het een verrassing wordt tijdens het koopproces.

Kortom

Funderingsrisico is geen reden tot paniek, maar wel een onderwerp dat vroeg in het proces aandacht verdient. Een tijdige check voorkomt vertraging, onverwachte kosten en onzekerheid over de financiering - voor koper én verkoper.

Heb je vragen over de fundering van jouw woning, of wil je weten of dit relevant is bij een aankoop of verkoop? Neem gerust contact met ons op - we denken graag met je mee.

- Peek & Pompe Makelaars -